감정평가 가이드
상속·증여 부동산 감정평가를 처음 접하는 분도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 정리했습니다. 용어가 궁금하면 용어사전을 참고하세요.
기초
상속 부동산 감정평가, 왜·언제·어떻게 받나
상속받은 부동산을 기준시가가 아닌 감정가로 신고하는 것이 유리한 이유와 절차, 준비물, 비용까지 한 번에 정리했습니다.
감정평가 수수료는 어떻게 정해지나 (고시 요율)
감정 수수료가 국토부 고시 요율로 정해지는 구조와, 왜 '가격 후려치기'가 아니라 전문성·속도로 비교해야 하는지 설명합니다.
상속 재산 목록부터 정리하기 (세무사·감정 협업)
상속이 시작되면 무엇부터 해야 할지, 재산 목록 정리와 감정 대상 식별의 순서를 안내합니다.
왜 여러 법인의 제안을 비교해야 할까
감정 수수료가 요율제인데도 여러 법인을 비교하는 것이 의미 있는 이유를 설명합니다.
담보·대출을 위한 감정평가
상속·증여 외에도 담보 설정·대출 심사에 감정평가가 쓰이는 경우를 간단히 소개합니다.
AI 추정가와 감정평가, 무엇이 다른가요?
앱·사이트에서 보는 AI 추정 시세와 감정평가서의 차이, 세금 신고에 쓸 수 있는 값은 무엇인지 정리했습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
가치단과 상속·증여 감정평가에 대해 자주 묻는 질문을 모았습니다.
절세
증여세, 감정평가로 절세하는 원리
기준시가 신고와 감정가 신고의 차이, 증여에서 감정평가가 유리해지는 조건, 주의할 점을 정리했습니다.
상속세, 대략 이렇게 계산됩니다 (계산 예시)
상속세가 어떤 순서로 계산되는지 공제와 누진세율을 예시로 풀어 설명합니다. 감정가 신고가 왜 의미 있는지 감을 잡을 수 있습니다.
배우자 상속공제와 감정평가
배우자 상속공제의 개념과, 배우자가 있는 상속에서 감정평가를 어떻게 활용하면 좋은지 설명합니다.
상속주택과 양도세 — 감정이 왜 중요한가
상속받은 주택을 나중에 팔 때 양도세에서 취득가액(상속 시 평가액)이 왜 중요한지 설명합니다.
증여 후 매각과 이월과세, 알아두기
배우자·직계존비속에게 증여받은 자산을 일정 기간 내 팔 때 적용될 수 있는 이월과세의 개념을 소개합니다.
실무
꼬마빌딩·상가 감정과 '평가심의' 추징 리스크
국세청이 왜 꼬마빌딩·상업용 부동산을 감정평가로 재산정하는지, 어떤 물건이 대상이 되기 쉬운지 설명합니다.
10억 넘는 부동산은 감정기관 2곳? 요건 정리
일정 금액을 초과하는 부동산 감정에서 두 곳 이상의 감정기관 평가가 요구되는 경우와 그 취지를 설명합니다.
상속·증여세 신고기한과 시가 평가기간
상속·증여의 신고기한과, 감정이 시가로 인정되는 평가기간을 정리했습니다. 기한을 놓치면 가산세가 붙을 수 있습니다.
감정평가서, 이렇게 읽으세요
감정평가서의 주요 항목(평가액·기준시점·평가방법·물건 개요)을 어떻게 확인하는지 설명합니다.
감정가 vs 유사매매사례가액 — 무엇이 '시가'인가
세법상 시가로 인정되는 것들과, 감정평가액이 어떤 역할을 하는지 정리합니다.
감정 준비 서류 체크리스트
감정평가를 원활히 진행하기 위해 미리 챙기면 좋은 서류를 유형별로 정리했습니다.
상속세, 한 번에 못 낼 때 — 분납·연부연납
상속세 납부가 부담될 때 활용할 수 있는 분납·연부연납 제도의 개념을 소개합니다.
국세청 평가심의위원회란
국세청이 감정평가로 상속·증여 재산을 재평가하는 절차(평가심의)의 개념과 대상 경향을 설명합니다.
공동명의·지분 부동산은 어떻게 감정하나
여러 명이 공동으로 소유하거나 지분만 상속·증여되는 부동산의 감정에서 유의할 점을 정리합니다.
감정 결과가 아쉬울 때 — 재감정·이의
감정평가 결과에 이견이 있을 때 취할 수 있는 재감정·복수 감정의 개념을 설명합니다.