증여세, 감정평가로 절세하는 원리

증여도 상속과 같은 원리로 평가액을 어떻게 잡느냐가 세부담을 좌우합니다. 특히 향후 매각을 염두에 둔다면 감정가 신고가 전체적으로 유리한 경우가 많습니다.

핵심은 '취득가액 높이기'

증여로 취득한 부동산을 나중에 팔면 양도차익 = 양도가 − 취득가액입니다. 증여 시 감정가(시가)로 신고하면 취득가액이 높아져 향후 양도차익이 줄고, 양도세가 낮아질 수 있습니다. 증여재산공제(배우자 6억, 성년 자녀 5천만 등) 범위를 함께 고려하면, 증여세 증가 없이 양도세만 낮추는 구간이 존재합니다.

• 배우자에게 증여: 공제 6억 — 시가가 공제 안이면 감정가 신고의 상승 여지가 작아 유리
• 자녀에게 증여 후 장기 보유·매각 계획: 취득가액 상향 효과가 큼
• 공시가와 시가 괴리가 큰 물건일수록 감정가 신고의 의미가 큼

주의할 점 — 추징 리스크의 양면

반대로 공시가와 시가 차이가 큰 고가·수익형 부동산은, 기준시가로만 신고하면 국세청이 감정평가로 시가를 다시 산정해 추징할 수 있습니다. 이 경우 오히려 감정을 미리 받아 시가로 신고하는 것이 리스크를 줄입니다.

본 내용은 일반적 정보 제공을 위한 것으로 감정평가·세무 자문을 대체하지 않습니다. 실제 신고·평가는 세무사·감정평가법인과 확인하세요. 세법·고시 기준은 변동될 수 있습니다.