꼬마빌딩·상가 감정과 '평가심의' 추징 리스크

상업·업무용 부동산(이른바 꼬마빌딩)은 유사 매매사례가 적어 공시가격과 실제 시가의 차이가 큰 경우가 많습니다. 이 때문에 상속·증여에서 국세청이 감정평가를 통해 시가를 재산정하는 사례가 늘고 있습니다.

왜 재산정 대상이 되나

• 아파트: 유사 거래가 풍부해 시가가 비교적 명확 → 재산정 여지 작음
• 꼬마빌딩·상가·나대지: 사례가 드물고 공시가 괴리가 큼 → 재산정 여지 큼
• 고가 물건일수록 국세청 감정평가 사업(평가심의)의 대상이 되기 쉬움

기준시가로 낮게 신고했다가 나중에 감정가로 추징되면 가산세까지 부담할 수 있습니다. 미리 감정을 받아 시가로 신고하면 이 리스크를 줄일 수 있습니다.

내 물건은 어느 정도일까

가치단 세금 시뮬레이터는 공시가 대비 시가 괴리, 물건 유형, 가액대를 반영해 감정 권장도(추징 리스크) 점수를 계산해 줍니다. '감정이 이득인가'를 넘어 '안 하면 위험한가'까지 확인해 보세요.

본 내용은 일반적 정보 제공을 위한 것으로 감정평가·세무 자문을 대체하지 않습니다. 실제 신고·평가는 세무사·감정평가법인과 확인하세요. 세법·고시 기준은 변동될 수 있습니다.