기준시가 대신 감정가로 신고하면 무엇이 달라질까

상속·증여 부동산의 세금은 평가액을 어떻게 잡느냐에 크게 좌우됩니다.

핵심 원리

상속·증여세는 평가 시점의 가액에, 향후 양도세는 취득가액에 좌우됩니다. 상속·증여 시 신고한 평가액이 곧 취득가액이 되므로, 이 값이 두 세금 모두에 영향을 줍니다.

감정가 신고가 유리할 수 있는 경우

• 공제 범위 안이라 감정가로 높여도 상속·증여세가 늘지 않을 때
• 향후 매각 계획이 있어 취득가액을 높여두는 것이 유리할 때
• 공시가와 시가 괴리가 큰 물건이라 기준시가 신고 시 추징 리스크가 있을 때

무엇이 유리한지는 물건·공제·매각 계획에 따라 다릅니다. 세금 시뮬레이터로 총 세부담을 먼저 비교해 보세요.

*본 글은 정보 제공용이며 세무 자문을 대체하지 않습니다.*